Simulateur Fendary

Frais & taxes d'une transaction immobilière

Estimation selon le Code Général des Impôts marocain · édition 2026 (LF n° 50-25)

Barèmes vérifiés en août 2026 — estimation indicative, non contractuelle

Prix déclaré dans l'acte, ou valeur vénale retenue par l'administration si elle est supérieure.

1,000 par défaut = estimation maximale (prudente). Le coefficient officiel, publié chaque année par arrêté selon l'année d'acquisition, est ≥ 1 et réduit l'impôt. À confirmer chez le notaire.

Travaux justifiés par factures et intérêts d'emprunt payés. Ces montants sont eux aussi réévalués par le coefficient.

Conservation foncière (ANCFCC)

Honoraires du notaire (décret n° 2.17.481)

Autres

Les droits d'enregistrement (4 % bâti · 5 % terrain nu · 3 % logement social, minimum 100 DH) et l'IR sur profits fonciers (20 %, minimum 3 % du prix) sont fixés par le CGI et ne sont pas modifiables ici. Le barème du notaire est un plafond réglementaire : votre notaire peut facturer moins. Un montant TTC forcé > 0 remplace tout le calcul par barème.

Frais & taxes à prévoir

0DH

    Coût total acquisition 0 DH
    Net vendeur estimé 0 DH

    Avertissement. Ce simulateur donne une estimation indicative et ne constitue ni un conseil fiscal ni un document contractuel. Les montants réels dépendent de l'acte, de la valeur retenue par l'administration, des coefficients officiels de l'année et de votre situation personnelle. Les honoraires du notaire suivent un barème plafond et se négocient. La fiscalité change à chaque Loi de Finances. Faites valider le calcul par votre notaire avant tout engagement.