Question 1

نطاق تطبيق القانون 67.12

Accepted Answer

تنطبق مقتضيات هذا القانون على عقود كراء المحلات المعدة للسكن أو للاستعمال المهني، سواء كانت مفروشة أو غير مفروشة، متى تجاوزت مدة الكراء ثلاثين يوماً، وكذا ملحقاتها مثل الأقبية، المرائب، الساحات والحدائق، ما لم تكن خاضعة لتشريع خاص.

Question 2

إلزامية عقد كتابي

Accepted Answer

يُبرم عقد الكراء وجوباً بموجب وثيقة مكتوبة ومؤرخة، تتضمن بالأساس ما يلي :

الاسم الشخصي والعائلي للمكري والمكتري، والمهنة، والعنوان، ورقم بطاقة التعريف الوطنية، وكافة معلومات الوكيل العقاري عند الاقتضاء؛
الاسم الكامل والمقر الاجتماعي، وكافة معلومات الممثل القانوني إن وُجد، إذا كان المكري أو المكتري شخصاً معنوياً؛
تحديد المحلات المكراة وملحقاتها، والغرض من استعمالها، والمرافق المخصصة حصرياً للمكتري؛
مبلغ السومة الكرائية المتفق عليها، ودورية أدائها؛
طبيعة المصاريف المرتبطة بالكراء والتي يتحملها المكتري؛
كيفية أداء واجبات الكراء والمصاريف المتعلقة به كما تم الاتفاق عليها.
الالتزامات الخاصة بكل طرف

Question 3

حالة نقل الملكية

Accepted Answer

في حالة نقل ملكية المحلات المكراة، يبقى عقد الكراء ساري المفعول لفائدة المكتري، وبنفس الشروط المنصوص عليها في ذلك العقد. ولهذا الغرض، يجب إشعار المكتري بعملية النقل وفقاً للأشكال المنصوص عليها في المواد 37 و38 و39 من قانون المسطرة المدنية.

Question 4

محضر المعاينة

Accepted Answer

يُحرر محضر المعاينة بموجب وثيقة مؤرخة، ويتضمن وصفاً دقيقاً ومفصلاً للمحل، مع تجنب استعمال عبارات من قبيل “في حالة جيدة” أو “في حالة متوسطة”. وفي حال عدم تحرير هذا المحضر، يُفترض أن المكتري قد تسلم المحل في حالة صالحة للاستعمال منذ توقيع عقد الكراء.

Question 5

تعديل المحل

Accepted Answer

لا يجوز للمكتري إجراء أي تعديلات على المحل أو المرافق المكراة دون الحصول على موافقة خطية من المكري. وفي حال غياب هذه الموافقة، يمكن للمكري إجبار المكتري على إعادة المحل إلى حالته الأصلية عند انتهاء عقد الكراء، أو يمكنه الاحتفاظ بالتعديلات المنفذة لصالحه دون أن يكون للمكتري الحق في طلب تعويض عن النفقات التي تكبدها. ومع ذلك، إذا كانت التعديلات التي أجراها المكتري تشكل خطراً على المحل أو على تشغيل المرافق التي يحتوي عليها، يمكن للمكري إلزام المكتري بإعادة المحل إلى حالته الأصلية بشكل عاجل وعلى نفقته.

Question 6

الضمان

Accepted Answer

يمكن للمكري أن يطلب من المكتري تقديم تأمين لتغطية مبالغ الكراء والمصاريف المتأخرة بالإضافة إلى الأضرار التي قد تلحق بالمحل المكراة والتي قد يتسبب فيها المكتري.

لا يمكن أن يتجاوز مبلغ التأمين شهريْن من الكراء. يُعاد هذا التأمين في غضون شهر كحد أقصى من إعادة المكتري للمحل المكراة، مع خصم، إذا لزم الأمر، المبالغ التي يجب دفعها للمكري والمبالغ التي تكفل بها هذا الأخير بدلاً من المكتري، شريطة إثبات ذلك بطريقة قانونية.

يمكن للطرفين المعنيين الاتفاق على تخصيص مبلغ هذا التأمين لتغطية الكراء للأشهر الأخيرة من مدة عقد الكراء.

Question 7

عجز عن الدفع

Accepted Answer

في حالة العجز عن دفع الكراء والمصاريف المستحقة، يمكن للمكري اللجوء إلى رئيس المحكمة الابتدائية للحصول على إذن بإرسال إشعار بالاستحقاق للمكتري لدفع الكراء.

يحدد إشعار الاستحقاق للمكتري مهلة لا تقل عن خمسة عشر يوماً من تاريخ إرساله لسداد المبالغ غير المدفوعة المستحقة عليه، سواء كان ذلك مباشرة إلى المكري أو الشخص الذي يمثله مقابل إيصال، أو عن طريق إيداع المبالغ في حسابه البنكي، أو إيداعها في صندوق المحكمة، أو بأي وسيلة تثبت الدفع وتاريخه.

الخطوط العريضة للتشريع المغربي فيما يخص كراء المحلات التجارية (القانون رقم 49.16):

الخطوط العريضة للقانون رقم 67.12 المنظم للعلاقات التعاقدية بين المكري والمكتري