L’immobilier est un secteur stratégique pour l’économie marocaine. Il représente près de 6% du PIB national. Derrière cette industrie se cachent de nombreux professionnels aux rôles bien distincts. Tour d’horizon des principaux acteurs de l’immobilier au Maroc.
Les agences immobilières
Les agences immobilières sont des intermédiaires entre acquéreurs et vendeurs de biens. Leurs missions : estimer les biens, conseiller les clients, réaliser les visites, négocier les transactions et rédiger les compromis de vente. On trouve différents types d’agences immobilières au Maroc:
- Les agences traditionnelles généralistes qui proposent tous types de biens (appartements, villas, locaux commerciaux, bureaux, etc.). Les plus connues sont Century 21, Urbaclick Partners ou encore Fendary.ma, Mubawab.
- Les agences spécialisées sur un créneau particulier : immobilier de prestige, immobilier d’entreprise, immobilier touristique, etc.
- Les réseaux d’agences franchisées qui se développent de plus en plus comme Guy Hoquet l’Immobilie ou Remax.
- Les agences en ligne qui réalisent toutes leurs transactions via internet comme Mubawab.
Le rôle des agents immobiliers est primordial car ce sont eux qui sont au contact direct des clients. Ils doivent bien connaître le marché local pour estimer correctement les biens et mener à bien les négociations. Un agent immobilier touche généralement une commission de 3% à 5% du prix de vente.
Les promoteurs immobiliers
Les promoteurs immobiliers sont chargés de monter des projets immobiliers de A à Z. Leur mission : trouver des terrains à bâtir, concevoir des programmes immobiliers, obtenir les permis de construire, coordonner les travaux et commercialiser les biens.
On distingue plusieurs types de promoteurs au Maroc:
- Les grands promoteurs nationaux comme Alliances Développement Immobilier, Residences Dar Saada ou Colliers International. Ils réalisent de vastes projets de logements, bureaux ou commerces dans toutes les grandes villes.
- Les promoteurs régionaux qui opèrent sur un marché local.
- Les promoteurs spécialisés comme Cap Invest qui font du haut standing.
- Les filiales de promotion des groupes bancaires comme BMCI Immobilier ou Attijari Immobilier.
Le promoteur immobilier prend le risque financier de l’opération et n’est rémunéré qu’une fois les ventes réalisées. Son bénéfice provient de la différence entre le prix de revient de la construction et le prix de vente des biens.
Les notaires
Le notaire est un officier public qui authentifie les transactions immobilières. Il est chargé de rédiger les actes (promesses de vente, contrats de réservation, actes authentiques de vente) et de les enregistrer. C’est lui qui sécurise juridiquement la transaction.
Le recours au notaire est obligatoire pour toute vente immobilière au Maroc. Ses honoraires sont fixés par un barème légal et représentent environ 1% du prix du bien. Le notaire effectue différentes formalités comme le règlement du prix, le paiement des taxes ou l’inscription de l’acte au bureau de la conservation foncière.
Les notaires sont regroupés en chambres régionales sous l’autorité du ministère de la Justice. On compte près de 390 études notariales dans tout le Maroc. Les notaires jouissent d’une image de sérieux et de respectabilité.
Les administrateurs de biens
Les administrateurs de biens, aussi appelés syndics, gèrent des immeubles en copropriété. Leur rôle est de veiller à la bonne tenue de l’immeuble, d’entretenir les parties communes et de recouvrer les charges. Ils assurent le respect du règlement de copropriété.
Les administrateurs de biens conseillent également les copropriétaires sur les travaux à réaliser. Ils organisent les assemblées générales de copropriétaires et tiennent à jour le carnet d’entretien. On les retrouve surtout dans les grandes villes où l’habitat collectif est développé.
Les géomètres-experts
Les géomètres-experts interviennent pour délimiter précisément les terrains qui vont être construits. Ils effectuent des relevés topographiques, déterminent les surfaces exactes et posent les bornes aux limites du terrain.
Ces spécialistes de la mesure du foncier sont très importants lors des transactions car ils fixent avec précision ce qui est acheté et vendu. Ils réalisent également des divisions de terrains complexes.
Les architectes
Les architectes conçoivent les plans des constructions neuves pour le compte des promoteurs ou des particuliers. Ils doivent respecter les règles d’urbanisme en vigueur. Avant tout projet, l’architecte réalise une étude de faisabilité.
Une fois le permis de construire obtenu, l’architecte peut commencer ses plans détaillés comprenant les plans, coupes et façades du bâtiment. Il effectue également le suivi du chantier une fois la construction lancée. Son rôle est essentiel pour la qualité des projets immobiliers.
Les entreprises de construction
Une fois le permis obtenu et les plans réalisés, les travaux peuvent commencer. Ils sont effectués par des entreprises de construction sous la supervision du promoteur. Les principales activités du bâtiment sont représentées :
- Terrassement et gros œuvre : réalisation des fondations et structure porteuse du bâtiment
- Second œuvre : plomberie, électricité, isolation, menuiseries intérieures et extérieures, carrelage, parquet, peinture, etc.
- Finitions : serrurerie, espaces verts, raccordement aux réseaux, etc.
Certaines entreprises sont spécialisées dans un corps de métier du bâtiment (plomberie, électricité…). D’autres sont des généralistes qui gèrent la construction de A à Z. Le promoteur passe des contrats avec plusieurs entreprises en fonction de leurs spécialités.
Les banques
Les banques jouent un rôle central dans l’immobilier en finançant les projets. Elles accordent différents types de prêts :
- Prêts promoteurs : ils permettent de financer l’achat des terrains et la construction des immeubles.
- Prêts acquéreurs : ce sont les traditionnels crédits immobiliers des particuliers.
- Prêts travaux : pour le financement de rénovations et d’agrandissements.
- Prêts bailleurs : pour financer un investissement locatif.
Certaines banques ont également créé leurs propres filiales de promotion immobilière comme Attijari Immobilier ou BMCE Immobilier. Les banques restent très prudentes et n’accordent des financements que si le projet est viable et le promoteur fiable.
Les assurances
Différents types d’assurances interviennent dans l’immobilier pour garantir les risques :
- Assurance construction : elle couvre les dommages pendant la construction ou les malfaçons éventuelles.
- Assurance habitation : elle protège le propriétaire une fois l’immeuble terminé.
- Assurance loyers impayés : elle couvre les impayés pour un investissement locatif.
Les compagnies d’assurance analysent scrupuleusement chaque projet immobilier avant de l’assurer. Leurs experts contrôlent que les normes de construction et de sécurité sont bien respectées. L’assurance est obligatoire pour obtenir un crédit bancaire.
Cette présentation des différents professionnels de l’immobilier au Maroc montre la grande diversité des métiers de ce secteur. Promoteurs, agents, notaires, architectes ou banquiers… tous jouent un rôle spécifique mais complémentaire pour faire fonctionner cette machine complexe qu’est l’immobilier. Derrière chaque projet se trouve tout un écosystème de compétences. La réussite d’une opération repose sur la coordination efficace entre ces multiples intervenants.